李亚鹏跨界商业地产上头条 借助旅游概念打造丽江雪山艺术小镇

编辑:小豹子/2018-09-03 18:00

  李亚鹏不靠王菲上头条了,还是财经头条,这次他的角色是商业地产老板。在商业地产的狂欢中,李亚鹏借助旅游和文化艺术的概念加以打造,能否分得一杯羹,大家拭目以待。

  不靠王菲 李亚鹏跨界商业地产上头条

  汪峰苦上头条无果,李亚鹏和王菲离婚后,娱乐新闻上的消息也少了,不过近日却高调现身财经新闻头条。这次上头条,李亚鹏没有依靠天后,变身商界董事长,以中书控股董事长、雪山投资有限责任公司董事长的身份杀入房地产市场,计划在丽江投资建设“雪山艺术小镇”的文化艺术主题旅游商业地产,据媒体的报道,总投资额将高达35亿元。

  李亚鹏此次投资的项目,据其在招商会上介绍,位于云南丽江束河古镇的附近,两者相距仅100米,占地408木,建筑面积约20玩平方米,规划有艺术中心、艺术影院、院落、酒店式公寓、艺术家工作室等业态产品,而且都会结合其推动的COART理念相结合。

  抛开附在项目上的文化因素,李亚凤凰彩票网(fh643.com)鹏投资的项目是一个典型商业地产产品搭配,休闲娱乐购物中心、公寓、写字楼,就如现在在许多城市疯狂冒出来的城市综合体类似,只是少了栋超高层的塔楼。

  李亚鹏利用项目所在位置和自身资源,为其附加了两个概念。项目紧靠在丽江束河古镇,旅游概念自然是重点打造的一方面,能否将旅游者吸引过去是成功的关键因素之一。

  另一方面,李亚鹏为项目穿上文化艺术这件靓丽衣裳,结合其在2012年就已经在推动的COART艺术现场活动,打造为“文化艺术主题综合性嘉年华街区凤凰彩票官网(fh03.cc)商业”。

  商业地产狂欢进行中?

  商业地产,尤其综合体,近两年呈现井喷之势,全国一二三、四五六线城市个个都在发展综合体,而且数量之多令人震惊,二三十个已经不出奇,四五十个以上的还有,除了北上广深四个一线城市,郑州、武汉、南京、佛山等二三线也都不示弱,有过之而无不及。

  据相关机构的统计,2011年至2015年间,全国20座重点城市的新增城市综合体总量预计超过1.6亿平方米,如果按建筑面积20万平方米这样的大型综合体规模计算,将有800个之多,平均每个城市有40个。世联地产今年的一个统计数据显示,中国正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍,而规划中的又是正在建设的四倍。

  一场商业地产的狂欢似乎正在上演中,这其中我们也频频看到众多大鳄的身影。作为中国商业地产的龙头,万达不仅继续发力城市综合体项目,更早在前几年就开始向文化旅游地产进军,从长白山到西双版纳,从大连到武汉,已经有5个文化旅游地产项目,今年更是连续在哈尔滨、青岛、合肥、南昌等地大手笔投入,打造超大规模的文化旅游城。紧随万达,保利、富力、雅居乐、龙湖、佳兆业等也在抢食文化旅游地产市场的蛋糕。

  在住宅持续遭受打压的情况,原先专注于住宅市场的开发商也纷纷加大在商业地产的投入,龙头万科就是典型代表,此外,娃哈哈、沃尔玛、红星美凯龙等其他行业的大鳄正在进入该领域。

  插上文化旅游的翅膀 要成功还看运营

  众多企业、资金蜂拥至商业地产领域,甚至到原先的住宅开发商现在不谈点和商业地产有关的,都可能被认为跟不上市场的发展。作为更细分的文化旅游地产,拥有文化品牌这个差异化的特色,被有些业内人士认为是一个有发展潜力的领域,不过需要强大的资源整合和长期运营盈利的能力,投资回收期需要更多时间,对资金实力要求相对较高。

  李亚鹏凭借自身的资源和能力,吸引了许多投资大鳄跟进与其合作,得以迅速发展,不过其团队仍然要面临诸多考验。近几年,由于住宅市场持续受到调控影响,商业地产、凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)旅游地产等都迎来一个火热的发展期,市场供应量持续走高,同时“同质化”竞争的问题也随着出现,即使是在文化旅游地产这个更为细分的市场也不可避免,能否凸显自身特色,打造有特色的活动是一大关键。

  在另一方面,今年以来特别是下半年,资金流动性出现收紧趋势,甚至闹出让许多人心惊肉跳的“钱荒”,一旦出现流动性危机,对于许多商业地产将是重创。

  此外,李亚鹏的经营团队实力和经验如何,还有待市场的考验。相较于住宅而言,商业地产是一个更长期的过程,能否实现稳定经营,长期盈利是重中之重。

  李亚鹏为其地产项目插上了旅游和文化的翅膀,令人期待,但能不能成功还难以判定。

  不过对于蜂拥而至的投资来说,或许巴菲特的那句投资名言,“在别人贪婪时恐惧”,需要时刻谨记。大家还记得几年前中国股市的6000点高潮吧,当周边的人都在谈论股票,连搞卫生的阿姨、门口的保安都可能拉你咨询怎么买股票时,故事或许正在转折。

  大浪退去,谁在裸泳就……